是否有猫腻呢？隆盛华庭为何迟迟不交房

日前，本报接到市民的投诉，称他买了隆盛华庭的房子，现在几年过去了，开发商还没有交房，而他每月还在节衣缩食地交房贷。对此，他很无奈，希望此事能尽快得到解决。

　　作为一个开发多年、地处市区黄金地段的楼盘，隆盛华庭为何至今不能交房？

　　当年开发的全市最高楼盘

　　隆盛华庭位于市区滨河西路江湾，是由萍乡市宏光隆盛房地产开发有限公司开发的高层电梯商品房。该项目于2003年通过公开招标挂牌后取得国有土地使用权，于2006年8月开工建设，楼盘共计21层，建筑面积为40714.72m2，是当时萍乡楼层最高的楼盘。

　　据了解，楼盘在建过程中，由于种种原因曾中途停工。项目预售后，1-3层商铺追加在建工程抵押，于2007年6月抵押给江西省投资置业顾问有限公司，才得以继续动工。

　　隆盛华庭由于地理位置优越，吸引了不少人前来咨询购买。可是他们很快发现，隆盛华庭的建设突然停滞了下来。窗户没有装、外墙面没有刷、电梯没有装……一切入住的条件都不具备。2006年开建的房子，原定2008年8月交付使用。现在却不知何故，竟然一拖再拖，一直不能交付使用。去隆盛华庭质询，留守人员要么不见，要么推拖。上半年去问，就说下半年有;下半年去问，就说明年上半年有;今年去问，就说明年有;明年去问，就说后年有。在“很快就有的”声音中一直拖到了2012年，房子还是没有动静。开发商对隆盛华庭何时才能交付使用以及对拖延交付如何赔偿，一直没有一个明确的说法。

　　隆盛华庭迟迟不能交房，给新业主们带来了诸多烦恼。据旁边居民反映，有一对80多岁的老夫妇，一家三代一直住在西门老街的一栋老房子里。2007年，他们在外地工作的儿子看中了隆盛华庭的一套房子，并交了首付，办理了银行按揭贷款。儿子原本想让老人早日住上舒适的电梯房，可没想到隆盛华庭在约定的交房时间却交不出房子。如此一年推一年，结果有一位老人没有等到住新房这一天，就带着遗憾去世了。

　　房管部门：有待司法程序走完后才能处理

　　5月8日，记者来到隆盛华庭售楼部，发现这里已是大门紧闭，铁锁高挂，找不到一个工作人员。整体看来，楼盘的配套设施并没完工，从外面看楼盘里的房间，也看不出哪间房子已经装修好可以入住了。

　　市房管局有关负责人告诉记者，萍乡市宏光隆盛房地产开发有限公司法人代表是魏兰兰，具体负责人是田小军，两人为夫妻关系。该公司注册资金2000万元，2005年12月31日报省住建厅核发房地产开发资质证书，资质等级为三级，有效期五年，于2010年12月31日到期，但该公司没有按时申请延续。在2009年全市房地产开发资质年检中，该公司被评定为“整改一年”;在2010年年检中，被评定为“不合格”。

　　该项目于2007年7月26日经批准进行预售并颁发了商品房预售许可证。目前，已备案销售房屋139套，还剩77套房屋未备案。

　　该项目出现情况后，市政府和房管局给该公司下发了督办意见书，约谈了法人代表魏兰兰，提出了相关要求，同时组成调查组开展调查并形成报告。

　　这位负责人告诉记者，隆盛华庭之所以会出现目前这种情况，主要是田小军存在一些债务纠纷，已被南昌警方拘押了。截止目前，公司已收到萍乡、九江、南昌等5家人民法院和一家公安局的协助执行通知书查封其房屋，以上各家法院共需查封房屋约300套，远远大于目前未售房屋数。

　　“隆盛华庭到底何时能交房，到底要怎么处理，目前政府正在想办法，估计要等司法程序结束后。”这位负责人表示。

　　公司法人：希望能给债权人有个交待

　　记者通过种种渠道，终于在一个民宅找到了萍乡市宏光隆盛房地产开发有限公司法人代表魏兰兰。

　　魏兰兰表示，虽然目前田小军已被南昌市公安局拘押，但他们还是想将隆盛华庭妥善处理好。公司现在处于停滞状态，不能承诺交房时间。他们的想法是，希望能找一个合作人，将房子的后续工程做完，将房子全部卖出去，从而给他们的债权人有个交待。只是由于现在要投资完善后续工程本金太大、利润空间小，可能很难找到合作的人。目前，他们正在找一家公司商谈，如果谈妥了，到时会通知购房户。

　　房地产权威人士：这是宏观调控政策下的现象

　　作为一个投资浩大的楼盘，隆盛华庭为何会成为一个烂尾楼?这成为一个令萍乡人感叹的话题。记者采访了萍乡房地产行业协会的一位权威人士。

　　这位权威人士认为，隆盛华庭成为一座烂尾楼，其实并不是个案，而是国家宏观调控政策下的一种现象，在全国各地都存在这种情况。在国家对房地产宏观调控政策的影响下，相当大一部分靠投机的、资金薄弱的房地产商受到了影响，如长沙地区就有好几家房地产商在受到冲击后资金链断裂，都逃走了。只有那些资金雄厚的房地产企业得以生存下来。

　　房地产的开发，大致分为美式和英式的两种。美式的是打一枪换一个地方的游击战模式。英式的是靠做品牌，打持久战的模式。在萍乡，像隆盛华庭的开发，就是美式的代表。而城北房地产公司就是典型的英式开发，在国家宏观调控政策的环境下，去年城北的销售额达到了3亿元，今年计划要销售3.3亿元。他们在房地产开发的管理上，更注重的是企业文化的建设、硬件的提升和售后服务的提高，独创了楼管家，提出了“业主幸福我幸福”的口号，专门成立了物业服务中心，对业主的产权办证、装修申请、物业费收取、小区治安、业主投诉以及员工保险购买、工资发放等方面提供优质的服务，让人感觉有物业管理与没有物业管理的天壤之别。这也是这样的房地产企业能够长盛不衰的秘诀。